PrimaMedia, 20 апреля. Доходность вторичного жилья при сдаче его в аренду во Владивостоке за год сократилась, а срок возврата вложений, напротив, увеличился. При средней цене квартиры в 10 млн рублей и ставке аренды 43,5 тысячи рублей в месяц годовая прибыль собственника составляет лишь 5,2% от стоимости актива, сообщает федеральный портал "МИР КВАРТИР" (12+).
"Подобное исследование мы проводили и в прошлом году. По сравнению с ним доходность квартир на "вторичке" уменьшилась (тогда она была 6,4%), а окупаемость возросла (с 15,7 года в 2025-м). Дело в том, что стоимость жилья увеличилась с тех пор на 11%, а аренда почти не изменилась — подросла всего на 1%", — прокомментировал ситуацию генеральный директор портала Павел Луценко.
Аналитики отмечают, что падение доходности арендного бизнеса затронуло практически все крупные города России. В среднем по стране показатель опустился до 5,8%, а условный срок окупаемости квартиры теперь составляет 17,2 года. Владивосток в рейтинге из 70 городов занял 58-ю позицию, уступив соседнему Хабаровску, где доходность достигает 7,5%, а вложенные средства возвращаются за 13,3 года.
Ипотека или аренда: что выбрать молодёжи во Владивостоке Редакция ИА PrimaMedia сравнила ежемесячные траты на "однушки" в двух популярных районах города
Согласно расчётам экспертов, средняя стоимость квартиры во Владивостоке на вторичном рынке сейчас составляет 10 022 477 рублей. Арендная плата за такой объект держится на уровне 43 530 рублей в месяц. Для сравнения: в столице доходность от сдачи жилья оказалась минимальной среди всех исследуемых городов — 3,6% при сроке окупаемости более 28 лет.
Павел Луценко также предупредил, что ситуация на рынке может усугубиться во втором полугодии. Если ключевая ставка по ипотеке снизится, стоимость квадратного метра может вновь подрасти. В таком случае, полагает эксперт, арендные платежи также рискуют снизиться, что ещё сильнее ударит по доходности и увеличит период окупаемости жилья.
Напомним, что Приморский край вошёл в число регионов России, где аренда частных домов не только временно перестала расти, но и значительно подешевела — почти максимальными темпами по стране. За год средняя стоимость аренды в регионе упала на 53,4% и составила 55 014 рублей в месяц.
