SakhalinMedia, 8 июля. В Сахалинской областной Думе обсуждают законопроект о продлении налоговых льгот для компаний, сдающих жильё в аренду по сниженным ставкам. Инициатива внесена губернатором Валерием Лимаренко. Преференции предлагают сохранить до 2029 года — сейчас они действуют до конца текущего. Как сообщает пресс-служба регионального парламента, для жителей это означает, что льготная аренда не подорожает резко, а для области — сохранение механизма привлечения квалифицированных кадров.
Две льготы — два механизма
Законопроектом предлагается продлить до 31 декабря 2029 года действие льгот по пунктам 5 и 6 статьи 3 Закона Сахалинской области "О налоге на имущество организаций".
Первая льгота касается управляющих компаний паевых инвестиционных фондов, сдающих квартиры в аренду. Она работает в рамках федеральной программы "Доступное арендное жильё в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне Российской Федерации".
Вторая льгота рассчитана на крупные организации, у которых в собственности не менее 30 тыс. кв. м жилья, сдаваемого по пониженной ставке.
Какие структуры формируют фонд арендного жилья
Главным докладчиком по вопросу выступил заместитель министра строительства Сергей Карпенко. Он рассказал, что льготы поддерживают две ключевые структуры.
АНО "Центр по предоставлению арендного жилья в Сахалинской области" (региональный оператор программы "Дом.РФ") управляет 1497 квартирами. Жильё предоставляется по ставке 33,33% от установленной величины арендной платы в первые пять лет проживания. При этом с шестого года аренды предусмотрено постепенное снижение федеральной субсидии — соответственно, доля платежа для человека будет увеличиваться. Программа рассчитана до 2042 года, права выкупа жилья у арендаторов пока нет.
АО "Сахалинское ипотечное агентство" располагает 2745 квартирами, из которых 2506 сдаются по ставке не выше 50% от рыночной стоимости в муниципалитете. В отличие от программы "Дом.РФ", у арендаторов здесь есть право выкупа жилья.
В рамках федеральной программы в регионе уже построена 1821 квартира — в Южно-Сахалинске, Долинске, Корсакове и селе Троицкое. В ближайшие годы фонд планируют пополнить: в текущем году — 61 квартира на Итурупе и 80 квартир в Долинске, в 2027 году — 100 квартир в Южно-Сахалинске и 144 квартиры в Корсакове. По данным на март 2026 года, в листе ожидания на арендное жильё в "Уюн-парке" находились около 1200 человек.
Финансовые параметры и последствия отмены
Совокупный объём налоговых преференций на 2027 год составит 575,8 млн рублей, на 2028-й — 560,6 млн рублей, на 2029-й — 531,6 млн рублей.
При этом сохранение льгот позволяет не допустить роста арендной платы для людей: по расчетам, при отмене преференции, стоимость аренды вырастет на 92% и более процентов, — подчеркнул замминистра строительства Сахалинской области Сергей Карпенко.
Кто может получить льготное жильё
Сегодня право на получение льготного арендного жилья имеют восемь категорий граждан.
На федеральном уровне установлены четыре категории: участники СВО; специалисты, переезжающие на работу на предприятия оборонно-промышленного комплекса; специалисты, переезжающие для работы в иных отраслях экономики; жители Сахалинской области в возрасте до 35 лет, постоянно проживающие в регионе.
Ещё четыре категории добавлены региональным решением: приезжие из других субъектов ДФО; супруги погибших участников СВО; иные жители Сахалинской области (без возрастных ограничений); жители муниципалитетов с режимом ЧС и проживающие в аварийном жилье (в частности, жители Северо-Курильска).
Кадровый вопрос и мнения депутатов
Для региона доступность арендного жилья — не только социальная задача, но и инструмент кадровой политики. Как заявлял губернатор Валерий Лимаренко, на льготных условиях ключи от квартир будут получать врачи, учителя и другие сотрудники бюджетной сферы. Всего в островном регионе построено 90 арендных домов — это более 3500 квартир.
Одна из острых проблем — отток молодёжи: выпускники, уезжающие учиться на материк, часто не возвращаются на Сахалин из-за отсутствия собственного жилья. Считаю, что действующие категории получателей льгот не в полной мере учитывают интересы молодых сахалинцев, которые возвращаются после обучения. Эту тему нужно дополнительно проработать, — высказался депутат Николай Артёменко.
Николай Артёменко. Фото: пресс-служба Сахалинской областной Думы
Другие участники обсуждения обратили внимание на сложности формирования единой статистики по получателям жилья (особенно по линии ипотечного агентства, где распределение идёт через муниципалитеты), а также на финансовые ограничения региона, не позволяющие в ближайшей перспективе существенно нарастить объёмы строительства арендного жилья.
Тем не менее члены комитета по бюджету и налогам сошлись во мнении: продление налоговых преференций — это продолжение системной работы по удержанию доступности жилья и решению кадровых задач в регионе. По итогам заседания депутаты рекомендовали внести проект закона на рассмотрение и принять его в первом чтении.
