SakhalinMedia, 26 сентября. С 1 октября 2026 года условия программы семейной ипотеки изменятся: ставка вырастет почти вдвое примерно для 6 миллионов семей. Условия улучшатся только для семей с четырьмя и более детьми, однако в России лишь 18% семей являются многодетными. Эксперты прогнозируют, что это ускорит переток покупателей на вторичный рынок и охладит спрос на новостройки, пишут "Известия" (18+).
Новые ставки и лимиты в зависимости от числа детей
С 1 октября условия программы будут напрямую привязаны к количеству детей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставка составит 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут на 2 процентных пункта ниже.
От числа детей будет зависеть и максимальная сумма кредита. В столичных регионах семьи с одним ребенком смогут получить до 12 млн рублей, с двумя — до 15 млн, с тремя и более — до 18 млн рублей. В остальных субъектах РФ лимиты составят 6 млн, 8 млн и 10 млн рублей соответственно.
Кого коснутся изменения
По данным переписи 2021 года, в России было 13,8 млн домохозяйств с одним-двумя детьми. С учетом демографической структуры, долю семей с одним-двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет, можно оценить примерно в 43,6%. Это около 6 миллионов семей, для которых условия программы существенно ухудшатся по сравнению с действующей ставкой в 6%.
Как изменятся ежемесячные платежи
Дополнительным ограничением станет срок действия льготной ставки. Предполагается, что ее сохранят только на первые 15 лет кредита, после чего процент пересчитают по формуле "ключевая ставка плюс 2 процентных пункта". Из-за этого банки начнут реже одобрять семейную ипотеку на долгий срок, что потребует от заемщиков более быстрого погашения долга.
Например, для семьи с одним ребенком из Самары кредит на 6 млн рублей по ставке 10% сроком на 15 лет потребует платежа около 64,5 тыс. рублей в месяц. Чтобы он занимал не более половины дохода, заемщику нужно получать не менее 129 тыс. рублей. При ставке 12% для жителей столиц платеж вырастет примерно до 72 тыс. рублей, а необходимый доход — до 144 тыс. рублей в месяц.
Прогноз рынка: удар по новостройкам и рост вторички
Рост ставок до 8–12% существенно снизит доступность ипотеки. Продажи в массовом сегменте новостроек могут снизиться более чем на 15%, считает Наталия Богомолова, старший директор рейтингов финансовых институтов НРА. По ее словам, даже при прежней ставке 6% новостройки для многих семей оставались недоступными из-за высокой стоимости жилья, а после повышения ставки этот эффект станет еще заметнее.
"При 10–12% выгода от покупки дорогой новостройки может оказаться не такой очевидной по сравнению с рыночным кредитом на более дешевое готовое жилье", — считает экономист Андрей Бархота.
В результате семьи, которые не подходят под другие льготные программы, могут активнее рассматривать вторичный рынок. Это, в свою очередь, ускорит рост цен на старые квартиры, тогда как застройщиков ждет сильное падение спроса, что может обернуться задержками в сдаче объектов.
Еще больше новостей Сахалинской области в МАКС (18+).
