Аналитический центр Домклик Сбербанка в регулярном исследовании рассказывает о ключевых изменениях на российском рынке недвижимости, которые произошли за прошедший месяц. Эксперты рассмотрели изменение спроса на ипотеку, а также структуру выданных ипотечных кредитов.
В июле 2023 года вновь зафиксирован прирост спроса на ипотеку: заемщики получили 115,5 тысяч кредитов (+3,7% с июня), что в 2,3 раза больше, чем в июле 2022 года, и на 32,8% больше, чем в июле 2021 года. Объем выдач составил 386,2 млрд рублей (+6,1% с июня).
Лидерство по количеству кредитов удерживают столичные регионы: в Московской области было проведено 9,1 тысячи сделок, а в Москве — 6,5 тысяч. Краснодарский край (5,7 тысячи) по-прежнему располагается на третьей позиции, однако Санкт-Петербург (5,5 тысяч), занимающий четвертое место, существенно сократил отрыв от него.
Стоит отметить, что увеличение числа выдач с июня наблюдается в большинстве крупнейших регионов РФ. Эксперты Домклик подчеркивают, что в июле рынок жилищного кредитования отличился ростом спроса на новостройки: Сбер выдал заемщикам более 31 тысячи кредитов — на 23,4% больше, чем в июне.
Востребованность строящегося жилья выросла, в первую очередь, благодаря выгодным условиям Сбера, которыми можно воспользоваться по льготным программам при покупке новостроек: с июля по конец августа процентные ставки снижены по Господдержке и Семейной ипотеке (на -0,3%), а также по IT-ипотеке (на -0,6%). Кроме того, укреплению первичного рынка способствовало увеличение объема инвестиций на фоне корректировки курса национальной валюты. Также нельзя исключать влияния ключевой ставки, которую ЦБ повысил в июле и в августе: сейчас мы наблюдаем перетекание спроса со вторичного рынка на первичный.
Несмотря на незначительное уменьшение числа выдач в июле (-3%) и сокращение доли в общем числе выданных кредитов (-4,3%), ипотека на вторичном рынке по-прежнему пользуется большим спросом: с марта ежемесячное число выдач не опускалось ниже 70 тысяч. По мнению аналитиков Домклик, это связано с невысокой доступностью новостроек по сравнению с готовым жильём.
В то же время, из-за ужесточения политики Центробанка и недавнего повышения ключевой ставки до 12%, эксперты не ожидают роста доли вторичного рынка в общем числе выдач ипотеки.
Что касается ИЖС, число выдач побило рекорд пятый раз подряд (более 9 тысяч). Их доля в структуре жилищного кредитования сохраняется на высоком уровне (7,9%). Наибольшим приростом ИЖС отличились Республика Тыва (+14,1%), Камчатский край (+4,8%) и Калининградская область (+3,5%). Стоит отметить, что Республика Тыва входит в тройку лидеров по росту доли спроса на ИЖС уже на протяжении трёх месяцев.
В тексте упоминаются услуги ПАО "Сбребанк".
