Покупка жилья на вторичном рынке всё чаще становится зоной риска. Даже спустя годы после сделки собственника могут лишить квартиры по решению суда. Оснований для аннулирования договора купли-продажи сегодня достаточно. Многие из них связаны с юридическими тонкостями, о которых покупатели часто не знают.
Регистрация права собственности в Росреестре ещё не гарантирует полную защиту от последующих споров, пояснил юрист Иван Смирнов, слова которого приводят федеральные источники.
Одним из самых распространённых случаев оспаривания сделок является занижение стоимости квартиры в договоре. Такая практика до сих пор встречается, чтобы уменьшить налоговую нагрузку, но именно она может обернуться потерей жилья. Если продавца признают банкротом, сделку с "занижением" суд может расценить как попытку вывести имущество из конкурсной массы и вернуть квартиру кредиторам.
Новые правила "ошарашили" пенсионеров: цифровой код вместо удостоверения — с 1 октября Как это отразится на пожилых людях
Риски также велики, если сделка заключена с нарушением закона. Например, при недееспособности продавца, отсутствии его права распоряжаться недвижимостью, наличии обременений, ареста или залога, о которых покупатель не знал. Суд вправе признать договор недействительным и обязать вернуть жильё прежнему владельцу. Продавца, конечно, обяжут вернуть деньги, но на практике сделать это крайне сложно, так как средства часто уже оказываются потрачены.
Особое внимание следует уделять сделкам с участием несовершеннолетних или использованием средств маткапитала — при нарушении прав ребёнка жильё также могут изъять.
Юристы советуют не соглашаться на "серые" схемы и обязательно проверять продавца лично: его адекватность и полную историю квартиры. Даже добросовестный покупатель не всегда защищён от суда, если продавец владел квартирой менее трёх лет. Чем дольше объект находился у прежнего собственника, тем меньше вероятность, что сделку оспорят.
