PrimaMedia, 14 мая. Дальневосточная и Арктическая ипотека, ставшая одним из главных стимулов для развития жилищного строительства в регионах ДФО и Арктики, всё чаще сталкивается с проблемой недоступности для семей. В ряде субъектов базового лимита в 6 млн рублей уже недостаточно для покупки квартиры комфортной площади в новостройке, а на вторичном рынке большую часть предложений составляет устаревший жилфонд советской постройки, говорится в исследовании “Домклик”.
По данным аналитиков, спрос на льготную ипотеку остаётся стабильно высоким. Только за 2025 год жители оформили кредиты по программе более чем на 190 млрд рублей. Наиболее востребованными остаются квартиры в новостройках — их выбрали около половины заёмщиков.
“Стабильно растущий спрос на покупку жилья в Арктической зоне и на Дальнем Востоке подтверждают и ипотечные выдачи. По данным ипотечных сделок Сбера, за последние 3 года количество выдач по ДВиА не падало ниже 30 тыс. в год. Объёмы выдач также показывают устойчивый рост, выйдя на рекорд в 2025 году — тогда россияне оформили ДВиА на сумму более 190 млрд за год”, — объясняют эксперты.
Однако вместе с ростом цен на недвижимость начала проявляться и ключевая проблема программы — базового лимита в 6 млн рублей всё чаще не хватает для покупки просторного жилья, особенно семьям с детьми.
Так, в Приморском крае, на Камчатке, Сахалине, в Амурской области и ЯНАО по действующим условиям льготной ипотеки зачастую можно приобрести в новостройке квартиру площадью не более 40 квадратных метров. При этом нормативная потребность семьи с ребёнком начинается примерно от 54 "квадратов".
“В 6 регионах по ДВиА возможно приобрести квартиру площадью от 40 до 50 кв. м, что также не соответствует потребностям семьи с детьми. Среди таких регионов — ХМАО, Чукотка, Бурятия, Хабаровский и Забайкальский края, а также Якутия”, — отмечается в материале.
Даже повышенный лимит в 9 млн рублей доступен не всегда — он распространяется только на жильё площадью свыше 60 квадратных метров, а такие квартиры чаще встречаются в более дорогих сегментах рынка.
На вторичном рынке ситуация выглядит лучше по площади жилья, однако там аналитики фиксируют другую проблему — высокий износ жилфонда. Около 60% квартир, приобретаемых по программе, относятся к советской застройке — это хрущёвки и брежневки, требующие капитального ремонта.
Кроме того, в регионах Дальнего Востока крайне мало относительно нового жилья. Доля квартир, построенных после 2010 года, составляет менее 10% от всего вторичного фонда. Особенно остро нехватка современного жилья ощущается в Еврейской автономной области, Якутии и на Чукотке.
Эксперты отмечают, что программа продолжает поддерживать спрос и стимулировать строительство, однако без расширения предложения и пересмотра лимитов доступность комфортного жилья для семей может снижаться.
Ранее ИА PrimaMedia сообщало, что Минвостокразвития планирует увеличить максимальный размер кредита в рамках программ Дальневосточной и арктической ипотеки на 20%.
