PrimaMedia, 26 июля. Собственник квартиры не обязан возмещать ущерб от залива соседей, даже если сам за свой счет поменял аварийный радиатор отопления. К такому выводу пришел Пермский краевой суд, рассмотрев показательный спор между жительницей многоквартирного дома и ее управляющей компанией. О деле рассказала юрист Ирина Сивакова на своем правовом канале (18+).
Важный момент: радиаторы без отключающих кранов признали общедомовым имуществом, а значит, менять их должна управляйка.
Рассказываем, как это работает на реальном примере.
Женщина много раз жаловалась в свою УК на протечки радиаторов. Батареям было больше 60 лет, срок службы они давно переработали. Слесарь при осмотре посоветовал заменить их, но не уточнил, что это обязанность компании — у радиаторов не было отключающих кранов.
Собственница не знала своих прав. Она купила новые батареи за свои деньги и договорилась с тем же слесарем напрямую, чтобы он их установил. Мастер все сделал. Но когда начался отопительный период, один из радиаторов лопнул. Вода залила квартиру, серьезно повредив обстановку. Ущерб оценили в 92 000 рублей.
Женщина пошла в суд. Она требовала взыскать эти деньги с УК, а еще компенсировать расходы на батареи — ведь позже она узнала, что менять их должна была компания бесплатно. Первая инстанция признала вину обоюдной: женщина не подала официальную заявку на замену, а наняла слесаря в обход УК. Ей присудили только половину суммы, а в расходах на радиаторы отказали.
Однако апелляция пересмотрела дело.
"Коллегия признала, что установленные радиаторы являются частью общедомовой системы отопления — а значит, имеют статус общего имущества дома", — рассказала Сивакова.
Подключение отопительных приборов силами штатного слесаря УК относится к работам по обслуживанию многоквартирного дома. А раз компания отвечает за действия своих сотрудников, она и обязана возмещать ущерб, решил суд.
В итоге с управляющей компании взыскали все 92 000 рублей ущерба и расходы на установку новых радиаторов. Такое решение вынес Пермский краевой суд 5 мая 2026 года.
