PrimaMedia, 1 августа. Строка "взнос на капитальный ремонт" в ежемесячной квитанции стала привычной для миллионов россиян, однако вопросы к системе ЖКХ не исчезают. Почему в одном доме крышу меняют через год после сдачи, а в другом ждут десятилетиями? Можно ли законно не платить, если дом новый, и что происходит со средствами, если собственники бездействуют? Разбираемся в механизмах формирования тарифов, льготах и скрытых рисках при покупке недвижимости.
Зачем нужен капремонт и из чего складывается сумма
Капитальный ремонт — это не косметическое обновление подъезда, а комплекс инженерных работ, направленных на сохранение несущих конструкций здания. В перечень входят замена кровли, утепление фасадов, укрепление фундамента, модернизация лифтового оборудования и полная замена внутренних сетей: отопления, водоснабжения, электрики и газопровода. Поскольку общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир, финансирование его восстановления лежит исключительно на них.
Повышение задним числом: кому из собственников придется доплатить большую сумму за ЖКХ в августеСумма в квитанции не является произвольной. Тариф устанавливается региональными властями и зависит от характеристик здания: года постройки, этажности, материала стен и текущего технического состояния. Формула расчета проста: утвержденный тариф умножается на общую площадь квартиры. Именно поэтому владельцы просторных апартаментов платят больше, чем соседи с малогабаритными жильем. Изменить региональный тариф в одностороннем порядке нельзя, но собственники могут проголосовать за увеличение взноса, чтобы быстрее накопить средства на срочные работы.
Два пути накопления средств: общий котел или личный счет
Все собранные средства поступают в фонд капитального ремонта, но дальше их путь расходится в зависимости от выбора жильцов. По умолчанию действует схема "общего котла", управляемого региональным оператором. Деньги всех домов в субъекте смешиваются в едином пуле, а ремонт проводится согласно государственной программе, где очередность определяется степенью износа зданий. Преимущество этого метода — отсутствие организационных хлопот для жителей. Недостаток — невозможность повлиять на сроки: если дом стоит в плане на 2035 год, раньше этого времени ремонта можно не ждать.
Альтернативный вариант — открытие специального счета дома. В этом случае средства копятся исключительно на нужды конкретного здания. Собственники сами решают, когда проводить работы, выбирают подрядчиков и контролируют качество. Это дает полную свободу действий, но требует высокой гражданской активности: без регулярных собраний и контроля деньги могут годами лежать на счете, пока состояние дома будет ухудшаться.
На что можно тратить накопления
Закон строго регламентирует перечень работ, которые можно финансировать из фонда капремонта. Средства запрещено направлять на благоустройство двора, установку детских площадок или озеленение. Допустимы только работы, связанные с восстановлением конструктивных элементов: ремонт крыши, фасада, подвала и фундамента; замена лифтов, окон и дверей в общих зонах; ремонт мусоропроводов и систем вентиляции; модернизация инженерных коммуникаций. Любое отклонение от этого списка считается нарушением целевого использования средств.
Как ускорить ремонт и кто может не платить
Если состояние дома критическое, жильцы могут инициировать независимую экспертизу. Подтверждение предаварийного состояния конструкций позволяет пересмотреть сроки ремонта в сторону уменьшения даже при схеме "общего котла". Однако оплата услуг экспертов ложится на плечи собственников, что делает этот инструмент доступным не для всех.
Обязанность платить распространяется на всех собственников, кроме нескольких категорий. Полностью освобождены от взносов жители домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, новостройки в период действия региональных "каникул", а также владельцы жилья, изымаемого для государственных нужд. За муниципальные квартиры платит городская администрация.
Для льготных категорий предусмотрена не отмена платежа, а компенсация. Инвалиды I и II групп, ветераны труда и боевых действий получают возврат части средств. Пенсионеры старше 70 лет компенсируют 50% взноса, а старше 80 лет — 100%. Важно помнить: сначала нужно оплатить полную сумму по квитанции, и только затем государство вернет положенную часть.
Риски для должников и покупателей вторичного жилья
Игнорирование платежей ведет к начислению пеней и судебным разбирательствам. При этом срок исковой давности составляет три года: если банк или оператор не подавали иск в этот период, взыскать старые долги невозможно. Однако главная опасность подстерегает покупателей квартир на вторичном рынке. В отличие от долгов за свет или воду, задолженность по капремонту привязана не к человеку, а к объекту недвижимости. При сделке купли-продажи все неоплаченные взносы автоматически переходят к новому собственнику. Пени могут остаться на прежнем владельце, но основной долг придется гасить покупателю. Эксперты настоятельно рекомендуют запрашивать справку об отсутствии задолженности перед подписанием договора, передает konkurent.ru (18+).
