PrimaMedia, 3 августа. Ежемесячная плата за содержание жилья включает не только уборку пола и вывоз мусора. За счёт этих денег управляющая организация обязана следить за общим имуществом дома и устранять его обычный износ. Поэтому требование дополнительно собрать средства законно далеко не всегда.
Минстрой и суды однозначно указывают, что обязательные работы нельзя откладывать только потому, что жильцы не провели собрание или не согласились на новый сбор, поясняет юрист Ирина Сивакова в tg-канале "Юридические тонкости" (18+). Постановление Правительства № 290 устанавливает минимальный перечень услуг, которые должны выполняться при управлении многоквартирным домом:
1. Очистка подъездных окон
Окна на лестничных площадках относятся к общему имуществу. Их мытьё входит в обязательную уборку подъезда вместе с протиранием подоконников, перил, дверей и почтовых ящиков.
Минстрой отдельно разъяснил, что для мытья окон не требуется новое решение собственников. Ссылка управляющей компании на отсутствие предусмотренных денег также не освобождает её от этой обязанности.
2. Обслуживание общих труб и оборудования внутри квартиры
Не всё, что расположено за дверью квартиры, принадлежит только её владельцу. Если труба, стояк или другое оборудование обслуживает два и более помещения, оно относится к общедомовой системе.
Управляющая компания должна контролировать состояние такого имущества, устранять повреждения и проводить необходимый текущий ремонт. К этой категории могут относиться и радиаторы, которые невозможно отдельно отключить от общей системы отопления.
3. Срочный текущий ремонт крыши
Протечку нельзя оставлять до следующего общего собрания. Текущие и неотложные работы по сохранению кровли входят в обязанности организации, управляющей домом.
Судебный подход заключается в том, что необходимые для нормальной эксплуатации дома работы считаются частью управления, даже если каждое конкретное действие подробно не перечислено в договоре. Обычный износ дома является профессиональным риском управляющей компании.
4. Восстановление почтовых ящиков
Почтовые шкафы в подъезде признаются частью общего имущества. Если они повреждены и не выполняют своё назначение, управляющая организация должна их отремонтировать либо заменить в пределах платы за содержание жилья.
Верховный суд подчеркнул, что отсутствие почтовых ящиков в перечне имущества конкретного договора не отменяет обязанности по их восстановлению.
5. Текущий ремонт подъезда
Стены, потолки, лестницы и другие элементы подъезда нельзя бесконечно оставлять в изношенном состоянии. Правила технической эксплуатации предусматривают проведение ремонта с периодичностью один раз в три или пять лет — срок зависит от состояния и типа здания.
Если управляющая компания требует отдельную доплату, собственникам стоит запросить письменное обоснование: входит ли работа в договор управления и обязательный перечень. При необоснованном отказе можно обратиться в государственную жилищную инспекцию.
Главное
Без отдельного сбора должны выполняться мытьё окон в подъезде, обслуживание общедомовых коммуникаций, неотложный ремонт кровли, восстановление почтовых ящиков и плановый текущий ремонт подъезда. Требование доплатить можно оспаривать, если работа уже покрывается платой за содержание дома.
