Подвальные кладовки давно стали привычной частью жизни многих жителей многоквартирных домов. В старых домах люди годами хранят там банки с заготовками, инструменты, велосипеды и сезонные вещи. Часто такие помещения появляются самостоятельно: кто-то ставит перегородку, устанавливает дверь и закрывает небольшую площадь на замок.
Однако многолетнее использование такого места еще не означает, что оно принадлежит конкретному жильцу на законных основаниях. Подробнее в материале ИА PrimaMedia.
Почему подвал нельзя просто занять под свои нужды
Многие собственники квартир считают, что если кладовка существует с момента заселения дома и ей пользовались несколько поколений жильцов, значит, она автоматически стала частной. Но это не так.
Подвальные помещения в многоквартирных домах относятся к общему имуществу всех собственников. Это означает, что отдельный житель не может самостоятельно выделить себе часть подвала и распоряжаться ею как личной территорией.
Установка стен, дверей и замков без необходимых согласований может рассматриваться как самовольное переустройство общего имущества.
Какие кладовки считаются законными
Законными могут быть только те помещения, которые изначально предусмотрены проектом дома или оформлены в установленном порядке.
Если кладовая является отдельным объектом недвижимости, она должна иметь соответствующий статус: стоять на кадастровом учёте и быть зарегистрированной в собственности. Обычная металлическая дверь с замком в подвале сама по себе не подтверждает право владения помещением.
Кроме того, даже оформленная кладовая должна соответствовать требованиям безопасности. Она не должна перекрывать доступ к трубам, электросетям, вентиляции и другому оборудованию дома.
Почему могут потребовать снести кладовку
Главная проблема самовольных складов в подвалах — ограничение доступа к инженерным коммуникациям. Именно там часто проходят трубы отопления, водоснабжения, электрические кабели и другие системы, от которых зависит работа всего дома.
Если аварийной службе потребуется попасть к оборудованию, закрытая дверь или загроможденное помещение могут осложнить устранение проблемы.
Еще один риск связан с пожарной безопасностью. В подвалах нельзя хранить опасные материалы: горючие жидкости, газовые баллоны, растворители и другие вещества, которые могут привести к возгоранию.
При выявлении нарушений управляющая организация или контролирующие органы могут выдать предписание убрать незаконную конструкцию. Если собственник откажется выполнять требования, вопрос может решаться через суд.
Что будет с такими кладовками
Сам факт существования помещения десятки лет не защищает его владельца от требований о демонтаже. Если кладовая создана без оформления и нарушает правила использования общего имущества, замки и двери могут обязать убрать.
При этом это не означает, что все подвальные помещения подлежат ликвидации. Если кладовые предусмотрены проектом дома или оформлены по закону, они могут продолжать использоваться.
Главный критерий — не возраст такой кладовки, а наличие документов и соблюдение требований безопасности.
Частые вопросы
Можно ли оформить подвальную кладовку в собственность, если жильцы пользовались ей много лет?
Сам по себе длительный срок использования не дает автоматического права собственности. Для оформления потребуется соблюдение установленной процедуры, включая решение собственников дома и выполнение требований законодательства.
Кто должен убрать незаконную кладовку, если её сделал бывший владелец квартиры?
Ответственность за самовольное переустройство общего имущества может сохраняться и после смены собственника. В каждом случае вопрос решается с учетом обстоятельств и документов на помещение.
