Продажа жилья с 2027 года может обернуться для собственников ощутимыми финансовыми потерями из-за глобальной налоговой реформы Минфина. Разработанный механизм кардинально меняет правила начисления НДФЛ при крупных сделках с недвижимостью. Ключевое изменение заключается в объединении всех поступлений гражданина в единую налоговую базу. Сейчас налог с недвижимости считается изолированно: 13% с суммы до 2,4 млн рублей и 15% с превышения.
С 2027 года выручка от сделки будет складываться с годовым заработком, процентами по депозитам, дивидендами и доходами от аренды. К получившейся общей сумме применят пятиступенчатую шкалу НДФЛ со ставками от 13% до 22%.
Пример, наглядно иллюстрирующий рост нагрузки, приводит "rbc" (18+)
Если человек с годовым окладом в 1,5 млн рублей продает жилье с налогооблагаемой базой в 10 млн, по действующим правилам налог составляет 1,647 млн рублей. В 2027 году совокупный доход в 11,5 млн пробьет новый порог, и налог вырастет до 1,872 млн рублей — переплата составит свыше 225 тысяч.
Сильнее всего реформа ударит по двум категориям:
- Наследники и получатели жилья в дар: они не могут подтвердить расходы на покупку, поэтому налог начислят на всю стоимость за вычетом стандартного миллиона рублей.
- Инвесторы и флипперы: частные перепродавцы квартир столкнутся с резким падением доходности бизнеса.
Кого не затронет
Изменения абсолютно не затронут тех, кто выдерживает минимальный срок владения объектом, пояснила ИА PrimaMedia финансовый эксперт Марина Светлова. При продаже единственного жилья, приватизированных или полученных в дар от близких родственников метров спустя 3 года (и 5 лет в остальных случаях) НДФЛ не взимается вовсе.
Читайте также Автоматически продленные права — с 1 октября 2026 года недействительны.
