PrimaMedia, 20 июня. С 1 июля в России начнут действовать новые условия выдачи семейной ипотеки. Изменения коснутся не только размера ставки, но и параметров кредитования — условия могут начать зависеть от количества детей в семье. Как стало известно "Ъ" (18+), в рамках обновления программы обсуждается введение разных ставок и лимитов по кредитам для разных категорий заемщиков. В частности, для семей с одним ребенком ставка может увеличиться до 12% годовых.
По словам двух источников "Ъ", знакомых с ходом обсуждения, для семей с одним ребенком условия программы могут стать менее выгодными. В Москве и Санкт-Петербурге лимит кредита сохранится на уровне 12 млн рублей, однако ставка вырастет до 12% годовых. В других регионах максимальная сумма кредита также останется на уровне 6 млн рублей, но ставка может увеличиться до 10% годовых.
Для семей с двумя детьми и более предлагаются другие параметры. В Москве и Санкт-Петербурге лимит могут увеличить до 15 млн рублей при ставке 10% годовых. В регионах максимальная сумма займа может составить 8 млн рублей при ставке 8% годовых.
При этом при расчете условий планируется учитывать не только количество детей, но и площадь приобретаемого жилья. Нынешняя ставка 6% годовых может сохраниться только для отдельных категорий заемщиков — например, при первоначальном взносе более 50% или для многодетных семей.
По данным собеседников "Ъ", обсуждается и дополнительное ограничение для части регионов. В 35 субъектах с низкими объемами строительства из программы могут исключить семьи с двумя и более детьми, если старшему ребенку больше шести лет.
Еще один возможный шаг — отмена смешанных ипотечных программ. Речь идет о комбинированной ипотеке, вариантах с превышением установленного лимита и других схемах, которые позволяли заемщикам увеличить сумму кредита за счет дополнительных инструментов.
Лимиты по Дальневосточной и арктической ипотеке могут увеличить на 20% Из-за роста стоимости жилья всё меньше новостроек соответствуют условиям программы
Отметим, что изменения обсуждаются на фоне роста стоимости недвижимости в регионах. Ранее в Приморье отмечали, что действующие параметры льготных ипотечных программ все чаще не соответствуют текущей цене квартир. Так, по данным региональных властей, за последние пять лет средняя стоимость квадратного метра в новостройках Дальнего Востока выросла примерно со 130 тыс. до 200 тыс. рублей. Из-за этого все меньше объектов укладываются в установленные лимиты государственных программ.
Эта ситуация ранее стала причиной обсуждения увеличения лимитов по Дальневосточной и арктической ипотеке. Минвостокразвития рассматривало возможность повысить максимальный размер кредита по этим программам на 20%. По данным Росреестра, в Приморском крае в первом квартале 2026 года количество зарегистрированных договоров долевого участия сократилось на 18% — до 574 против 702 годом ранее.
